Ci sono concetti che nella pratica edilizia tornano
ciclicamente, quasi come un promemoria per chi si confronta ogni
giorno con la complessità del Testo Unico Edilizia. Tra questi, uno
dei più ricorrenti è senza dubbio lo stato legittimo
dell’immobile, che rappresenta il presupposto
imprescindibile da cui dovrebbe partire qualsiasi ragionamento
quando si progetta un intervento su un edificio esistente.
Un principio apparentemente semplice, che però si confronta con
una realtà molto più articolata. Una parte significativa del
patrimonio edilizio esistente è infatti lontana dall’essere
perfettamente conforme sotto il profilo urbanistico e, allo stesso
tempo, il quadro normativo continua a mostrare diversi limiti
quando si tratta di gestire le difformità edilizie.
È proprio all’interno di questo scenario che si inserisce la
sentenza
del TAR Campania 12 gennaio 2026, n. 176, che torna su
un tema molto noto alla giurisprudenza amministrativa: quello della
propagazione dell’illecito edilizio, ossia il
principio secondo cui gli interventi successivi realizzati su
un’opera
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