Il silenzio dell’amministrazione su una domanda
di permesso di costruire in sanatoria equivale
sempre a un diniego? Il privato può lamentare la
mancata comunicazione dei motivi ostativi? E,
soprattutto, cosa deve dimostrare chi attiva l’accertamento di
conformità per regolarizzare un abuso?
Sono domande centrali nella pratica professionale di chi opera
nel settore dell’edilizia. E lo sono diventate ancora di più dopo
che il Salva Casa ha introdotto, all’interno del d.P.R. n.
380/2001 (Testo Unico Edilizia),
nuove procedure di regolarizzazione. Procedure che presuppongono
una corretta qualificazione della difformità edilizia, dalla quale
discende la strategia tecnica e giuridica da adottare.
Dopo le modifiche apportate dalla Legge
n. 105/2024, di conversione del D.L. n.
69/2024 (Salva Casa), oggi è
possibile attivare due diverse procedure di accertamento di
conformità:
- la sanatoria ordinaria di cui all’art. 36, che presuppone la
doppia conformità “pesante” per la regolarizzazione degli
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