Agevolazioni prima casa: cosa succede se si è già comproprietari di un altro immobile

Può ottenere le agevolazioni “prima casa” chi possiede già una
quota di un’abitazione situata nello stesso Comune in cui intende
acquistare il nuovo immobile?

A porre il dubbio a Fisco Oggi è un contribuente che detiene i
2/6 della piena proprietà e 4/6 della nuda
proprietà di una casa, sulla quale l’usufrutto è intestato
alla madre. Un soggetto quindi che non dispone
materialmente dell’immobile, ma risulta comunque titolare
di diritti reali su di esso.

Agevolazioni “prima casa”: spettano anche in caso di
comproprietà?

Il chiarimento rappresenta un’indicazione utile per chi si trova
in situazioni di comproprietà ereditaria o
familiare, e intende acquistare un nuovo immobile
beneficiando della fiscalità agevolata prevista per la “prima
casa”.

Ricordiamo che, come disciplinato dalla Nota II-bis
all’art. 1 della Tariffa, parte I, allegata al d.P.R. n. 131/1986
(Testo Unico sull’imposta di registro), è prevista
la seguente tassazione ridotta per l’acquisto della casa
destinata a residenza principale del contribuente:

• imposta di registro al 2% (anziché al 9%) se
  l’acquisto è soggetto a imposta di registro;
• IVA al 4% (anziché al
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