Quando si parla di agevolazioni prima casa,
l’attenzione si concentra quasi sempre sulle condizioni di accesso
al beneficio. Molto meno, invece, sulle conseguenze di una
vendita prima dei cinque anni. Ed è proprio in
quella fase che emergono i maggiori rischi fiscali.
In un recente chiarimento, Fisco Oggi ha ribadito un principio
già affermato dall’Agenzia delle Entrate (richiamando, tra l’altro,
la risposta
del 17 dicembre 2025, n. 314): se l’immobile
acquistato con l’agevolazione viene venduto prima del decorso del
quinquennio, la stipula di un semplice contratto
preliminare per il nuovo acquisto non è sufficiente a
evitare la decadenza dal beneficio.
Agevolazioni prima casa e vendita entro 5 anni: il preliminare non
evita la decadenza
Per comprendere fino in fondo il senso di questo chiarimento, è
necessario ripartire dal perimetro normativo che disciplina
l’agevolazione.
Le agevolazioni “prima casa” sono disciplinate
dalla Nota II-bis all’art. 1 della Tariffa, Parte prima,
allegata al d.P.R. n. 131/1986.
Il beneficio consiste in una
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