Art. 34-ter e varianti ante 77: l’attestazione della data basta davvero?

Con la sentenza n. 553 del
24 marzo 2026, il TAR Calabria ha recentemente
affrontato uno dei nuovi articoli introdotti nel Testo Unico
Edilizia dal Salva Casa: l’art. 34-ter che ha introdotto i casi
particolari di interventi eseguiti in parziale difformità dal
titolo.

All’interno di questo articolo, il legislatore ha previsto due
diverse fattispecie:

• le varianti ante 77 che costituiscono abuso parziale (commi 1,
  2 e 3);
• la cosiddetta “agibilità sanante” (comma 4).

Relativamente alla prima fattispecie, la regolarizzazione
dell’abuso è possibile solo se:

• la variante in corso d’opera è stata realizzata in parziale
  difformità dal titolo rilasciato prima della data di entrata in
  vigore della Legge n. 10/1977 (c.d. Legge Bucalossi);
• la difformità fuoriesce dal concetto di tolleranza (art.
  34-bis);
• viene dimostrata (tramite documentazione di cui all’art. 9-bis,
  comma 1-bis) l’epoca di realizzazione dell’abuso o attestata la
  data di realizzazione tramite attestazione di un tecnico
  incaricato;
• viene presentata una SCIA e pagata l’oblazione di una somma
  determinata ai sensi dell’articolo
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