Quando si verificano le distanze delle costruzioni dal
ciglio stradale, quale nozione di centro abitato
deve essere utilizzata? È sufficiente la presenza di un
aggregato edilizio continuo e urbanizzato oppure
occorre fare riferimento esclusivamente alla perimetrazione
formale prevista dal Codice della strada? E, soprattutto,
è possibile ridefinire il centro abitato per superare, a
posteriori, un problema di rispetto delle fasce stradali?
Centro abitato e distanze stradali: l’orientamento del Consiglio di
Stato
A queste domande ha risposto il Consiglio di Stato che, con la
sentenza
n. 9773 dell’11 dicembre 2025, ha chiarito quale
nozione di centro abitato rilevi ai fini delle distanze
stradali e quali limiti incontrino le istanze di riesame e
di autotutela. Una sentenza utile soprattutto nei procedimenti che
seguono l’annullamento di titoli edilizi e nei tentativi di
rimettere in discussione valutazioni ormai consolidate.
La controversia non nasce direttamente dal rilascio o dal
diniego di un titolo edilizio, ma da una vicenda complessa
e stratificata
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