Davanti a un abuso edilizio la demolizione è davvero sempre
inevitabile? Ma siamo sicuri che ogni difformità edilizia sia
davvero un abuso da demolire? Oppure il Testo Unico Edilizia
prevede casi in cui l’intervento può essere regolarizzato senza
arrivare alla demolizione?
È una domanda che molti tecnici si trovano ad affrontare nella
pratica professionale, soprattutto quando emergono difformità
edilizie durante una compravendita, una sanatoria o una verifica
dello stato legittimo dell’immobile.
Quando si affronta il tema delle “difformità edilizie” si tende
spesso a utilizzare in modo generico l’espressione “abuso
edilizio”. In realtà il sistema del d.P.R. n.
380/2001 (Testo Unico Edilizia) è molto
più articolato e distingue situazioni tra loro diverse, che non
sempre integrano un vero e proprio abuso.
In molti casi ci si trova infatti di fronte a semplici
difformità edilizie, cioè interventi che non rispettano
pienamente il titolo edilizio o il regime amministrativo previsto
dalla normativa, ma che possono essere regolarizzati senza dover
ricorrere alle misure più drastiche del sistema sanzionatorio.
Un esempio tipico riguarda
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