Si può vendere un immobile con difformità catastali o edilizie?
Quali sono le conseguenze, per il venditore e per il compratore, se
la planimetria non corrisponde allo stato reale dei luoghi? E
soprattutto: la difformità rende nullo l’atto o incide soltanto sul
rapporto contrattuale tra le parti?
Compravendita immobiliare e conformità catastale: la sentenza
della Cassazione
Domande certamente interessanti, soprattutto in un contesto come
quello italiano, dove gli immobili perfettamente conformi si
contano sulle dita di una mano. Occorre, però, fare una distinzione
tra le difformità catastali e quelle urbanistico-edilizie. Sulle
prime, molto interessante è la sentenza n. 27531 del 15
ottobre 2025 mediante la quale la Corte di Cassazione ha
fornito una lettura chiara della distinzione tra nullità formale
dell’atto di compravendita e l’irregolarità sostanziale
dell’immobile.
Il caso affrontato in Cassazione riguarda una compravendita
immobiliare non conclusa: l’acquirente, dopo aver sottoscritto un
preliminare ha chiesto in giudizio l’esecuzione in forma specifica
ex art. 2932 c.c. per ottenere
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