Widget Image
Posts Popolari
Seguiteci anche su:

HomeCategorieEco BonusCondomini, bonus fiscali ordinari e super: confronti numerici – Lavori Pubblici

Condomini, bonus fiscali ordinari e super: confronti numerici – Lavori Pubblici

Condomini, bonus fiscali ordinari e super: confronti numerici - Lavori Pubblici

Dovrei effettuare un intervento di ristrutturazione edilizia di
un fabbricato condominiale composto da tre unità immobiliari.
Gradirei avere un panorama delle detrazioni fiscali, con relativi
massimali di spesa, che potrebbero spettarmi sia nell’ipotesi di
accesso al Superbonus sia nel caso dei bonus ordinari. Ciò in
quanto i lavori, per motivi organizzativi, potrebbero proseguire
oltre la scadenza del Superbonus (31/12/2023), per terminare nel
2024.

Gli interventi consistono in:

  • opere antisismiche
  • cappotto termico
  • sostituzione dell’impianto di riscaldamento centralizzato
  • sostituzione infissi
  • domotica.

Superbonus e bonus edilizi ordinari: l’esperto risponde

In via preliminare occorre evidenziare che l’importo effettivo
dei benefici fiscali dipende da fattori ulteriori rispetto a quelli
specificati nel quesito, tra cui a mero titolo esemplificativo:

  • le diverse tipologie di interventi eseguiti e i costi sostenuti
    per ciascuno di essi;
  • la verifica della congruità rispetto ai prezzari previsti per
    legge (prezzario regionale, DEI, ecc…) e ai costi massimi previsti
    in materia di risparmio energetico dal D.M. 14/02/2022;
  • la spesa sostenuta da ciascun condomino e – in caso di
    detrazione diretta – la “capienza” fiscale di ciascun condomino,
    oppure – in caso di cessione del credito / sconto in fattura –
    l’effettiva possibilità di monetizzare il credito;
  • il rispetto di tutte le condizioni stabilite dalla Legge e
    dalla prassi.

Il mero calcolo dei massimali esistenti, in assenza delle
suddette informazioni, può portare a risultati fuorvianti,
estremamente variabili e solitamente “gonfiati”.

I bonus fiscali spettanti nel caso di un edificio
plurifamiliare

I bonus fiscali che possono essere valutati nel caso di un
intervento come quello descritto, ovvero eseguiti su un condominio
composto da tre unità immobiliari (con interventi antisismici e di
efficientamento energetico, unitamente a lavori trainati), sono i
seguenti:

  • A – eco e sismabonus in versione “super” 110%;
  • B – bonus “combinato” eco+sisma 85%, con ecobonus ordinario al
    65% sull’impianto termico;
  • C – sismabonus “super” 110% ed ecobonus “ordinario” al
    50%/65%.

A differenza di quanto indicato nel quesito non si tratta quindi
di un mero raffronto tra eco e sismabonus, in versione ordinaria e
super, ma occorre anche prendere in considerazione la – meno nota –
detrazione combinata nota con il nome “eco-sismabonus”.

La detrazione “eco-sismabonus”

Solo per gli edifici condominiali, in alternativa alle
detrazioni ecobonus e sismabonus per interventi sulle parti comuni,
è possibile beneficiare del bonus “combinato” eco+sisma (art. 14,
comma 2-quater.1, dl 63/2013).

Tale detrazione spetta per le spese sostenute per interventi su
parti comuni di edifici, ricadenti nelle zone sismiche 1, 2 e 3,
finalizzati congiuntamente alla riduzione del rischio sismico e
alla riqualificazione energetica, che interessino l’involucro
dell’edificio con un’incidenza superiore al 25 per cento della
superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo.

Sebbene la normativa non tratti in maniera esplicita la
questione, secondo l’Agenzia delle Entrate questa detrazione è
alternativa (e non cumulabile) alle detrazioni ecobonus e
sismabonus ordinarie.

Trattandosi di una detrazione alternativa, spetta in presenza di
tutti i requisiti necessari ai fini delle due detrazioni che
sostituisce. È quindi necessario rispettare tutte le condizioni
previste per il sismabonus (allegato B nei termini, riduzione del
rischio sismico, ecc..) più quelle previste per l’ecobonus
(immobile riscaldato, rispetto dei requisiti tecnici, ecc…).

La detrazione spetta nella misura del:

  • 80% delle spese sostenute se gli interventi determinano il
    passaggio ad una classe di rischio inferiore;
  • 85% delle spese sostenute se gli interventi determinano il
    passaggio a due (o più) classi di rischio sismico inferiore;

sul massimale di spesa agevolabile fino a 136.000 euro
moltiplicato per il numero delle unità immobiliari (ante operam)
dell’edificio.

Non è ancora stato chiarito ufficialmente come coordinare il
fatto che questa detrazione sia alternativa al sismabonus
ordinario, con l’obbligo di avvalersi del sismabonus “super”, in
luogo di quello ordinario, laddove ve ne siano i requisiti
(Consiglio dei lavori pubblici, parere 2 febbraio 2021).

Poiché la presente detrazione “combinata” è anzitutto un bonus
energetico, prevista all’art. 14 del DL 63/2013 (e non all’art. 16,
questo si “riservato” al sismabonus) a parere dello scrivente il
sopra citato obbligo non dovrebbe sussistere.

Secondo l’interpello 814/2021, il bonus “combinato” eco+sisma
può essere cumulabile con le detrazioni relative agli interventi di
efficientamento energetico sulle singole unità abitative “nel
presupposto che tali interventi abbiano le caratteristiche indicate
nell’articolo 14 del d.l. n.6 del 2013 per gli interventi su
singole unità immobiliari”.

Tabelle di riepilogo dei bonus spettanti

Si riportano nel seguito tre tabelle riassuntive contenenti i
massimali di spesa spettanti nel caso descritto nel quesito.

A) ipotesi Superbonus

intervento

plafond agevolato

aliquota

detrazione

Intervento di isolamento termico delle superfici opache
verticali, orizzontali o inclinate che interessano l’involucro
dell’edificio con un’incidenza superiore al 25%

120.000,00

110%

132.000,00

Intervento per la sostituzione degli impianti di climatizzazione
invernale esistenti

60.000,00

110%

66.000,00

Intervento di acquisto e posa in opera di finestre comprensive
di infissi

163.636,35

110%

180.000,00

Acquisto, installazione e messa in opera di dispositivi
multimediali per controllo da remoto (Sistemi building
automation)

40.909,08

110%

45.000,00

Intervento antisismico in zona sismica 1,2,3

288.000,00

110%

316.800,00

TOTALI

672.545,43

739.800,00

       

B) ipotesi bonus “combinato” eco+sisma 85% più ecobonus
impianti 65%

intervento

plafond agevolato

aliquota

detrazione

Intervento combinato antisismico e di riqualificazione
energetica (passaggio a due classi di rischio inferiori) – compresi
infissi e schermature solari ove inseriti nella stessa relazione
tecnica

408.000,00

85%

346.800,00

Intervento di sostituzione di impianti di climatizzazione
invernale con caldaie a condensazione >= classe A+ sistemi di
termoregolazione o con generatori ibridi o con pompe di calore;
intervento di sostituzione di scaldacqua

138.461,52

65%

90.000,00

Acquisto, installazione e messa in opera di dispositivi
multimediali per controllo da remoto (Sistemi building
automation)

69.230,76

65%

45.000,00

TOTALI

615.692,28

481.800,00

       

C) ipotesi sismabonus “super” 110% ed ecobonus “ordinario” 50%-65%

intervento

plafond agevolato

aliquota

detrazione

Intervento su involucro di edificio esistente (tranne l’acquisto
e posa in opera di finestre comprensive di infissi)

276.923,07

65%

180.000,00

Intervento di acquisto e posa in opera di finestre comprensive
di infissi

360.000,00

50%

Intervento di sostituzione di impianti di climatizzazione
invernale con caldaie a condensazione >= classe A+ sistemi di
termoregolazione o con generatori ibridi o con pompe di calore;
intervento di sostituzione di scaldacqua

138.461,52

65%

90.000,00

Acquisto, installazione e messa in opera di dispositivi
multimediali per controllo da remoto (Sistemi building
automation)

69.230,76

65%

45.000,00

Intervento antisismico in zona sismica 1,2,3 con riduzione di
due classi rischio sismico

288.000,00

110%

316.800,00

TOTALI

1.132.615,35

 

631.800,00

Conclusioni

Alla luce degli importi indicati nelle tabelle precedenti
derivano i seguenti massimali di spesa:

  • A) Euro 739.800, qualora si decida di beneficiare dei bonus eco
    e sisma in versione “super” 110%;
  • B) Euro 481.800 qualora si decida di optare per il bonus
    “combinato” eco+sisma 85% e dell’ecobonus ordinario al 65%
    sull’impianto termico;
  • C) Euro 631.800, qualora si acceda al sismabonus “super” 110% e
    all’ecobonus “ordinario” al 50%/65%.

A cura di Cristian Angeli
ingegnere esperto di detrazioni fiscali applicate all’edilizia
www.cristianangeli.it

Link all’articolo Originale tutti i diritti appartengono alla fonte.

I commenti su questo articolo non dovranno contenere quesiti di natura tecnica.

Per richiedere la consulenza professionale, clicca sul banner.

Rate This Article:
No comments

leave a comment