È possibile regolarizzare mediante condono edilizio (Legge n.
326/2003) un cambio di destinazione d’uso verticale (da magazzino
ad abitazione) in zona vincolata? Quali sono gli interventi edilizi
regolarizzabili in zona vincolata tramite il terzo condono
edilizio?
Cambio d’uso verticale e vincoli paesaggistici: la sentenza del
TAR Lazio
Sono quesiti che ritornano spesso nella pratica professionale,
specie in territori soggetti a vincolo paesaggistico. La materia è
complessa e stratificata, alimentata da incertezze interpretative e
da un contesto normativo che richiede sempre più attenzione ai
rapporti tra destinazioni d’uso e contesto ambientale. Un
contributo chiarificatore arriva dalla sentenza del TAR Lazio n.
10056 del 26 maggio 2025, che affronta un caso emblematico in
tema di mutamento d’uso e compatibilità paesaggistica.
Il ricorrente, proprietario di un’unità immobiliare
originariamente censita al Catasto Fabbricati come “magazzino”,
aveva presentato istanza di condono edilizio ai sensi della Legge
n. 326/2003 (c.d. terzo condono), allegando una documentazione
tecnica nella quale si attestava che il cambio di destinazione
d’uso a residenziale era avvenuto
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