Chi acquista un immobile abusivo può evitare la demolizione se
non ha realizzato l’opera? Il decorso del tempo può sanare una
situazione illegittima? E la natura interna degli interventi può
giustificare un trattamento diverso?
Il difficile equilibrio tra diritto di proprietà e legalità
urbanistica
Nel contesto della disciplina edilizia, una delle questioni più
delicate riguarda le conseguenze degli abusi edilizi nei confronti
di chi subentra nella proprietà dell’immobile. A chiarire il punto
interviene il Consiglio di Stato, che con la sentenza n.
5318 del 18 giugno 2025 ribadisce un principio essenziale: il
nuovo acquirente risponde comunque dell’abuso, anche se
incolpevole, anche se l’opera è risalente e anche se interna.
Nessuna legittima aspettativa può fondarsi sul solo decorso del
tempo o sull’ignoranza della situazione urbanistica.
La vicenda processuale
Tutto ha origine da un’ordinanza di demolizione adottata dal
Comune ai sensi dell’art. 33, comma 3, del d.P.R. n. 380/2001
(Testo Unico Edilizia), con cui
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