Cosa accade quando un permesso di costruire in
sanatoria resta fermo a un semplice “avviso di
rilascio”? Un abuso edilizio può essere
sanato se l’opera non rispetta le altezze di piano o i parametri
urbanistici di zona? E, soprattutto, la mancata
comunicazione di avvio del procedimento può davvero
rendere illegittima un’ordinanza di demolizione?
Demolizione, sanatoria edilizia e avvio del procedimento: la
sentenza del Consiglio di Stato
Sono le classiche domande a cui, sensatamente, si deve
rispondere con un bel “dipende”. Purtroppo, o per
fortuna, quando si parla di edilizia esistono principi
consolidati ma anche situazioni che difficilmente possono
essere inquadrate e mappate. L’ordinanza di
demolizione, ad esempio, è un atto
vincolato sul quale la giurisprudenza recentemente ha
sottolineato l’importanza dell’avvio del procedimento e del
contraddittorio, soprattutto per gli abusi edilizi più
datati e i casi dubbi.
Un interessante spunto di riflessione, che risponde in parte
alle domande iniziali, arriva dal Consiglio di Stato con la
sentenza n. 8445 del 30
ottobre 2025,
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