Dopo interventi di ristrutturazione apparentemente risolutivi,
non è raro che gli edifici manifestino, a distanza di tempo,
patologie di varia natura, quali ad esempio fessurazioni, distacchi
dell’intonaco, fenomeni di carbonatazione del calcestruzzo,
ossidazione delle armature e problemi di impermeabilizzazione. Si
tratta di segnali che, per chi opera nel settore delle costruzioni,
indicano quasi sempre una cattiva esecuzione delle lavorazioni o
l’assenza di adeguati controlli in fase di cantiere.
È proprio uno scenario di questo tipo quello affrontato dalla
Corte di Cassazione con sentenza n. 8213 del 02/04/2026, che offre
spunti di grande interesse, soprattutto in relazione al ruolo e
alle responsabilità del direttore dei lavori. La sentenza trae
origine da un contenzioso promosso da un condominio a seguito di
interventi di ristrutturazione rivelatisi, nel tempo, gravemente
difettosi.
Patologie edilizie
e difetti esecutivi
Nel caso esaminato, le criticità emerse dopo l’intervento di
ristrutturazione non si limitavano a fenomeni superficiali, ma
delineavano un quadro patologico diffuso e tecnicamente rilevante.
Le risultanze dell’accertamento tecnico hanno evidenziato
lavorazioni eseguite in modo non
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