Un intervento di manutenzione ordinaria o l’installazione di una
vetrata panoramica (VEPA) sono sempre edilizia libera? Se
l’immobile ricade in zona vincolata serve comunque
un’autorizzazione? E che cosa rischia chi apre il cantiere convinto
che «senza titolo» significhi senza controlli?
L’edilizia libera è il regime che consente di eseguire alcuni
interventi senza titolo edilizio, ma non senza regole. L’art. 6 del
d.P.R. n.
380/2001 (Testo Unico Edilizia) individua le opere
ammesse e le subordina al rispetto degli strumenti urbanistici
comunali e delle normative di settore, dalle norme antisismiche
alla tutela del paesaggio.
Il fraintendimento più comune riguarda proprio quel «senza». Nel
linguaggio quotidiano l’edilizia libera diventa sinonimo di lavori
senza permessi, mentre sul piano giuridico indica soltanto
l’assenza del titolo edilizio, quindi del permesso di costruire,
della SCIA e della CILA. Tutto il resto resta in piedi,
dall’autorizzazione paesaggistica agli adempimenti sismici, fino
all’aggiornamento catastale.
Dopo la guida generale sull’Disclaimer.
