Come incide il frazionamento catastale sull’indice
edificatorio? Può un proprietario, dopo un condono,
chiedere un nuovo permesso di costruire su una
porzione del lotto originario?
Sebbene il frazionamento catastale di un terreno già edificato o
oggetto di condono venga utilizzato per tentare di “rigenerare”
volumetria, come se ogni nuova particella acquisisse una propria
autonoma capacità edificatoria, tale impostazione non è corretta:
la volumetria disponibile resta quella originariamente
assentita e non può essere duplicata attraverso atti di
divisione o alienazione successiva.
Frazionamento catastale e volumetria: la capacità edificatoria
non si moltiplica
A stabilirlo è il Consiglio di Stato con la
sentenza del
14 ottobre 2025, n. 8038, intervenendo sulla
controversia nata dall’istanza di permesso di costruire per la
realizzazione di un parcheggio privato all’aperto su due
particelle derivate dal frazionamento di un lotto
unico.
Su quest’ultimo, alcuni anni prima, era stato rilasciato
un titolo in sanatoria ai sensi della legge n. 47/1985,
che aveva legittimato un fabbricato residenziale
comprendente l’intera area
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