Nel 2021 ho acquistato un appartamento da un’impresa di
costruzioni che aveva eseguito lavori di demolizione e
ricostruzione con miglioramento sismico, in un Comune in zona
sismica 3. Trattandosi di un intervento che rientrava nei requisiti
del cosiddetto “Sismabonus acquisti”, ho beneficiato di una
detrazione del 110% sul prezzo tramite sconto in fattura per un
importo di 81.600 euro. Oggi, per motivi di lavoro, mi trasferirò
in un’altra città e vorrei vendere l’immobile. La mia domanda è:
vendendo l’immobile entro cinque anni, rischio di dover pagare una
tassa sulla plusvalenza? E l’aver beneficiato dello sconto in
fattura influisce in qualche modo sul calcolo della plusvalenza
stessa?
Il contesto normativo: cosa si intende per plusvalenza
tassabile
Il TUIR (Testo Unico delle Imposte sui Redditi) stabilisce che
le plusvalenze derivanti dalla cessione di beni immobili sono
imponibili se avvengono entro cinque anni dall’acquisto o
costruzione dell’immobile. Questo principio è espresso all’articolo
67, comma 1, lettera b), d.P.R. n. 917/1986, che mira a contrastare
le operazioni speculative nel mercato immobiliare.
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