Chi risponde dei danni da infiltrazione
provenienti da un lastrico solare di proprietà o uso
esclusivo?
È corretto ritenere che il danneggiato sia sempre “terzo” e
quindi integralmente estraneo alla ripartizione delle
responsabilità? E fino a che punto il criterio di proiezione
verticale incide sull’individuazione dei soggetti obbligati
ai due terzi delle spese?
Sono i quesiti affrontati dall’ordinanza
della Corte di Cassazione del 28 ottobre 2025, n.
28528, che interviene su una vicenda condominiale
abbastanza frequente, offrendo una ricostruzione molto chiara del
rapporto tra responsabilità risarcitoria e obblighi
manutentivi ex art. 1126 c.c.
Infiltrazioni dal lastrico solare: quando il danneggiato
partecipa al risarcimento
La controversia nasce a seguito delle infiltrazioni che, secondo
la proprietaria dei locali sottostanti, avrebbero avuto origine dai
terrazzi sovrastanti, di proprietà esclusiva di diversi condomini,
nonché da elementi riconducibili alle parti comuni
(pozzo luce, facciate, giunti tecnici).
In primo grado il Tribunale aveva ritenuto responsabili soltanto
i proprietari dei terrazzi, escludendo il condominio. La Corte
d’appello
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