La sostituzione degli infissi può trasformare
un intervento di manutenzione straordinaria in una ristrutturazione
edilizia? Se cambia la parte apribile di una finestra, senza
modificare il foro nella muratura, si realizza una nuova veduta sul
fondo confinante? E fino a che punto l’amministrazione è tenuta a
verificare i rapporti civilistici tra proprietari prima di ritenere
legittimo l’intervento?
Su questi temi, nei quali si sovrappongono piani diversi come la
qualificazione urbanistico-edilizia delle opere, la configurazione
legittima dell’immobile, la disciplina civilistica di luci e vedute
e il principio secondo cui il titolo edilizio viene rilasciato
facendo salvi i diritti dei terzi, è intervenuto il TAR
Piemonte, Torino, sez. Seconda, con la
sentenza del 16 maggio 2026, n. 1105,
relativa alla sostituzione di serramenti esistenti e alla modifica
delle relative specchiature, contestate dai proprietari
dell’immobile confinante sul presupposto che l’intervento avesse
trasformato
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