Può una SCIA essere sufficiente per interventi di
recupero su un manufatto in stato di degrado avanzato,
anche quando la copertura è assente da anni? E fino a che punto le
opere di ricostruzione parziale, di bonifica
dall’amianto o di consolidamento strutturale possono ancora essere
considerate “manutenzione straordinaria”?
Sono quesiti centrali nella pratica edilizia, dove la
distinzione tra manutenzione straordinaria e
ristrutturazione edilizia assume conseguenze
decisive sul piano procedurale e sanzionatorio.
SCIA inefficace per lavori su edificio degradato: il Consiglio
di Stato chiarisce i limiti della manutenzione straordinaria
La sentenza
del Consiglio di Stato del 17 ottobre 2025, n. 8068
offre un interessante chiarimento in questo senso, ribadendo che la
qualificazione dell’intervento non può basarsi sul singolo
dettaglio tecnico, ma sull’insieme sistematico delle opere e sui
loro effetti complessivi sull’organismo edilizio.
Nel caso in esame, un privato aveva presentato una
SCIA per eseguire lavori di adeguamento
igienico-sanitario e sismico su un complesso edilizio
industriale, risalente agli anni Sessanta,
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