Quali sono i limiti temporali per annullare un titolo
edilizio? Quando la falsa rappresentazione dei fatti
consente l’esercizio del potere di autotutela oltre i 18
mesi?
Annullamento permesso di costruire: i limiti al potere di
autotutela
A fornire un chiarimento decisivo è il Consiglio di
Stato, con la sentenza
4 agosto 2025, n. 6888, che respinge l’annullamento
tardivo di un permesso di costruire, confermando
il rispetto rigoroso dei termini previsti dall’art. 21-nonies della
legge n. 241/1990.
Il caso riguarda l’annullamento in autotutela di un permesso di
costruire rilasciato ben 7 anni prima, per un complesso
turistico-residenziale di cui il Comune aveva già rilevato le
difformità e rigettato l’istanza di sanatoria, senza tuttavia
procedere ad alcun annullamento.
Secondo il TAR prima e anche per il Consiglio di Stato,
l’Amministrazione avrebbe operato in violazione di quanto disposto
dalla disciplina sull’annullamento d’ufficio.
Annullamento d’ufficio: cosa dice l’art. 21-nonies della l.
241/1990
L’articolo 21-nonies disciplina l’annullamento d’ufficio degli
atti amministrativi illegittimi e fissa un
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