Fino a che punto un intervento di demolizione e ricostruzione
può trasformare l’edificio preesistente continuando a essere
qualificato come ristrutturazione edilizia? Gli
incrementi volumetrici previsti dal Piano Casa consentono di
superare i limiti di densità fissati dal D.M. 2 aprile 1968? E come
devono essere considerati, nel calcolo della volumetria, un androne
coperto e alcuni spazi indicati progettualmente come terrazzi ma
chiusi su tre lati?
Sono diverse, ma strettamente intrecciate fra loro, le questioni
affrontate dal Consiglio di Stato nella sentenza
del 15 luglio 2026, n. 5744, con la quale Palazzo
Spada ha confermato l’annullamento di un permesso di costruire
relativo a un intervento di demolizione, ricostruzione e
ampliamento del 35%, ridefinendo però alcune delle ragioni che il
TAR aveva posto alla base della decisione di primo grado.
Piano Casa e demolizione e ricostruzione: perché il permesso è
stato annullato
Il contenzioso riguarda un intervento assentito come
ristrutturazione edilizia mediante demolizione e ricostruzione con
ampliamento
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