La vendita di un’abitazione insieme alle sue pertinenze non
comporta necessariamente un trattamento fiscale unitario ai fini
della plusvalenza immobiliare. Quando i diversi beni sono stati
acquistati in date differenti, infatti, il termine di
cinque anni previsto dall’art. 67, comma 1, lettera b),
del TUIR deve essere verificato autonomamente per ciascun
cespite.
È questo il principio centrale espresso dall’Agenzia delle
Entrate con la risposta
del 10 agosto 206, n. 157, relativa alla cessione di
un immobile residenziale insieme a un campo da tennis e a un campo
da padel acquistati successivamente e destinati a servizio della
proprietà principale.
La risposta affronta anche altri due aspetti particolarmente
rilevanti: gli effetti fiscali di una ristrutturazione eseguita
sull’immobile e la stipula, prima della scadenza del quinquennio,
di un contratto preliminare accompagnato dal pagamento di una
caparra confirmatoria.
Plusvalenza immobiliare e pertinenze: il quinquennio si calcola per
ogni immobile
Nel caso in esame, gli istanti, due coniugi residenti
all’estero, avevano acquistato
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