Quando un terreno formalmente agricolo può essere considerato
edificabile ai fini fiscali? E, soprattutto, quando questa
qualificazione incide sulla tassazione della plusvalenza?
A spiegarlo è la Corte di Cassazione con
l’ordinanza
19 febbraio 2026, n. 3784 che, tornando sul tema della
tassazione delle plusvalenze derivanti dalla
cessione di terreni, si è soffermata sul concetto di
edificabilità “di fatto” e, soprattutto, sul
criterio di valutazione da adottare quando essa deve essere
accertata, ossia sulla concreta vocazione
edificatoria del suolo.
La qualificazione dell’area non si esaurisce infatti solo con il
dato formale della destinazione urbanistica, ma
richiede una lettura complessiva degli elementi disponibili al
momento della cessione, in cui bisogna valorizzare la concreta
possibilità di utilizzo edificatorio del terreno.
Plusvalenza da cessione di terreni: quando rileva l’edificabilità
“di fatto”
Il caso riguarda una cessione, avvenuta nel 2008, di un terreno
formalmente classificato come agricolo. L’Agenzia delle
Entrate aveva notificato al contribuente un avviso di
accertamento, ritenendo che la vendita avesse
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