Una recinzione metallica in area vincolata può essere
considerata edilizia libera? La qualificazione edilizia
è sufficiente o serve comunque una verifica
paesaggistica? Il Comune può ordinare la
demolizione anche in presenza di un illecito paesaggistico?
La sentenza
del Consiglio di
Stato n. 2395 del 20 marzo 2026 ha affrontato
queste questioni partendo da un caso concreto che, nella pratica
professionale, è tutt’altro che marginale e che viene spesso
affrontato esclusivamente sotto il profilo del titolo edilizio,
distinguendo tra edilizia
libera, SCIA e permesso di costruire. Tuttavia, questa
impostazione si rivela insufficiente quando l’intervento ricade in
area sottoposta a vincolo
paesaggistico.
È proprio su questo punto che
la sentenza interviene con maggiore chiarezza: la qualificazione edilizia dell’intervento
non esaurisce la verifica di legittimità.
Non è possibile, infatti,
fermarsi alla sola qualificazione edilizia né, tantomeno, alla mera
collocazione dell’opera negli elenchi
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