Il recupero dei sottotetti e la trasformazione delle soffitte in
superfici residenziali rappresentano interventi che, almeno in
apparenza, si collocano all’interno della sagoma dell’edificio e
che, proprio per questo, vengono spesso percepiti come operazioni
“interne”, a basso impatto e quindi riconducibili alla
manutenzione straordinaria.
Questa lettura si scontra con una realtà tecnica e giuridica
molto diversa, perché il passaggio da spazio accessorio o
volume tecnico a superficie abitabile incide
direttamente sull’assetto urbanistico dell’immobile e, più in
generale, sul carico insediativo del
territorio.
Ciò che rileva è l’effetto finale che queste producono in
termini di superficie utile, destinazione
d’uso e incidenza sugli standard
urbanistici.
In questo scenario si inserisce la sentenza del
Consiglio di Stato del 18 marzo 2026, n. 2315, che
affronta in modo diretto il tema della trasformazione di una
soffitta in abitazione, offrendo una lettura perfettamente coerente
con l’impianto del d.P.R. n. 380/2001 e,
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