Un intervento qualificato come “ristrutturazione urbanistica”
può essere sempre realizzato mediante SCIA ai sensi dell’art. 10,
comma 7-ter del D.L. n. 76/2020? La finalità sociale o di
rigenerazione urbana dell’intervento basta davvero per superare il
regime ordinario del permesso di costruire? E cosa accade quando
l’intervento non riguarda edifici esistenti ma comporta la
realizzazione di nuovi manufatti su aree prive di preesistenze?
Non sono domande affatto banali perché il comma 7-ter dell’art.
10 del D.L. n. 76/2020 (c.d. Decreto Semplificazioni) è stato
spesso richiamato per sostenere una lettura molto ampia della SCIA
edilizia, soprattutto nell’ambito degli interventi di rigenerazione
urbana. Su questo tema è intervenuto il TAR Lazio, sez. di Roma,
con la sentenza
n. 14854 del 28 luglio 2025, che affronta proprio il
rapporto tra ristrutturazione urbanistica, preesistenza edilizia e
possibilità di utilizzare la SCIA prevista dalla Legge n.
120/2020.
SCIA convenzionata e nuova costruzione senza preesistenze
edilizie
La controversia nasce a seguito
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