La presentazione di una SCIA in sanatoria può
davvero consolidare un titolo edilizio se l’amministrazione non
interviene entro i termini previsti dall’art. 19 della legge n.
241/1990? Il decorso dei 30 o 60 giorni impedisce al Comune di
intervenire successivamente? E cosa accade quando la segnalazione
riguarda opere che, in realtà, avrebbero richiesto il permesso di
costruire?
Nella pratica professionale capita spesso che interventi già
realizzati vengano ricondotti nell’alveo della SCIA in
sanatoria prevista dall’art. 37 del d.P.R. n. 380/2001 (Testo
Unico Edilizia), con l’aspettativa che il mancato
esercizio del potere inibitorio entro i termini previsti dall’art.
19 della legge n. 241/1990 possa determinare una sorta di
consolidamento del titolo.
Il punto, però, è che il meccanismo della SCIA va
necessariamente coordinato con la disciplina sostanziale
dei titoli edilizi, che nel Testo Unico Edilizia trova il
suo punto di partenza nell’art. 3, dedicato alla
classificazione degli interventi edilizi. È proprio questa norma a
stabilire quando
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