Una società di costruzioni ha demolito e ricostruito un
edificio, convertendolo da direzionale a residenziale, con
miglioramento sismico di due classi. Gli appartamenti risultanti
sono stati in gran parte venduti nel 2024, con sconto in fattura
conseguente all’applicazione del Sismabonus acquisti.
L’interrogativo riguarda la possibilità, per gli acquirenti che
intervengono nel 2025 e che adibiscono l’immobile a propria
abitazione principale, di beneficiare della nuova aliquota di
detrazione del 50% introdotta dalla Legge 207/2024.
In particolare, si chiede se:
- tale aliquota maggiorata si applichi anche al Sismabonus
acquisti; - sia sufficiente una dichiarazione contenuta nell’atto
notarile circa l’intenzione di destinare l’immobile a abitazione
principale.
L’esperto risponde
Con l’ultima legge di bilancio (L. 207/2024), il legislatore ha
introdotto una significativa novità sul fronte delle detrazioni
fiscali per interventi edilizi. Il nuovo comma 1-septies dell’art.
16 del D.L. 63/2013 prevede che, per le spese sostenute nel 2025,
la detrazione fiscale sia elevata al 50% (in luogo del 36%) qualora
l’unità immobiliare sia destinata ad abitazione principale.
La formulazione della norma, tuttavia, sta creando non
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