Un soppalco interno può essere considerato abusivo soltanto
perché introduce una superficie aggiuntiva all’interno
dell’immobile? Un locale tecnico o di deposito di dimensioni
ridotte, non accessibile al pubblico e presente da anni nella
documentazione edilizia, comporta sempre un aumento del carico
urbanistico tale da richiedere il permesso di costruire? Oppure,
anche in questi casi, occorre verificare quale sia la reale
funzione dello spazio realizzato, la sua effettiva incidenza
urbanistica e persino la storia edilizia dell’immobile?
Sono questioni che continuano a generare contenzioso perché il
tema dei soppalchi rappresenta ancora oggi uno degli ambiti più
delicati nella qualificazione urbanistico-edilizia degli interventi
interni. E questo accade soprattutto quando il manufatto non viene
utilizzato come ambiente destinato alla stabile permanenza delle
persone ma come semplice spazio tecnico, deposito o vano
accessorio. In queste situazioni, infatti, il problema non è tanto
la mera presenza fisica della superficie sopraelevata quanto la sua
reale capacità di incidere sull’assetto urbanistico dell’immobile e
sul relativo carico urbanistico.
Su questo terreno si inserisce la …continua a leggere
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