Un sottotetto vincolato a uso accessorio può essere suddiviso
internamente e dotato di impianti senza perdere la propria natura
non abitativa? La presenza di finiture, tramezzature e dotazioni
tecnologiche è sufficiente a far emergere un mutamento di
destinazione d’uso urbanisticamente rilevante?
E, ancora, quando l’abuso riguarda una porzione dell’immobile,
l’amministrazione può estendere automaticamente lo stesso
regime sanzionatorio anche a opere interne minori
realizzate in un’altra parte dell’unità?
Il confine tra locale accessorio e spazio abitabile, nella
pratica, raramente dipende solo da quanto dichiarato nel
titolo edilizio o nell’atto di
vincolo. Molto più spesso emerge dalle caratteristiche
oggettive del bene: distribuzione interna, impianti, finiture,
possibilità effettiva di utilizzo stabile.
Su questi profili è intervenuto il TAR Piemonte, sez.
Torino, con la
sentenza 21 aprile 2026, n. 921, che affronta un caso
nel quale il giudice non si è limitato a confermare la rilevanza
edilizia della trasformazione del sottotetto in abitazione, ma ha
distinto in modo netto
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