Cos’è e come si determina lo stato legittimo di
un immobile? La sua verifica è davvero più
semplice dopo il Salva Casa? Quali effetti
produce, nella pratica quotidiana, la nuova formulazione del comma
1-bis dell’art. 9-bis del d.P.R. n.
380/2001 (Testo Unico Edilizia)? E, soprattutto, come
devono orientarsi oggi tecnici e amministrazioni davanti a permessi
di costruire, SCIA, vecchi condoni e opere fiscalizzate?
Stato legittimo: le problematiche
Partiamo da un dato oggettivo: molte di queste domande non
trovano ancora una risposta univoca. Ad oggi, convivono due
approcci, spesso inconciliabili:
- chi prova a salvare la ratio di una norma nata
per semplificare; - chi si attiene al dato letterale di un testo impreciso,
frammentato e spesso contraddittorio.
Il risultato è noto: una disposizione ambigua
consente letture opposte, tutte apparentemente sostenibili, e rende
difficile tracciare un confine chiaro su cosa sia “legittimo” e
cosa non lo sia.
Il D.L. n.
69/2024 (Salva Casa), convertito
dalla …continua a leggere
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