Qual è il ruolo dell’attestazione dello stato legittimo
dell’immobile nella compravendita? E quali sono i presupposti
indispensabili perché un atto di trasferimento immobiliare sia
valido ed efficace? In che misura le irregolarità edilizie incidono
sulla responsabilità del venditore e sulla commerciabilità
economica dell’immobile?
Stato legittimo e compravendite immobiliari: le precisazioni
del Notariato
Il trasferimento di diritti reali sugli immobili rappresenta uno
degli snodi più delicati in cui si intrecciano certezza giuridica,
tutela dell’assetto urbanistico e responsabilità delle parti. La
disciplina delle menzioni urbanistiche si è consolidata attraverso
norme speciali, in particolare l’art. 40 della Legge n. 47/1985 e
l’art. 46 del Testo Unico Edilizia (D.P.R. n. 380/2001), che
richiedono l’indicazione, nell’atto, degli estremi del titolo
edilizio.
Negli ultimi anni, l’evoluzione normativa – in particolare
l’art. 9-bis, comma 1-bis del d.P.R. n. 380/2001
(Testo Unico Edilizia) dopo le recenti modifiche apportate dalla
Legge n.
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