La cessione infraquinquennale di un
immobile acquisito al 100% a seguito
della separazione dal coniuge è
imponibile? Quale valore va assunto per il calcolo della
plusvalenza?
La risposta
dell’Agenzia delle Entrate dell’11 giugno 2025, n. 153
affronta un tema particolarmente rilevante in materia di imposta
sul reddito delle persone fisiche (IRPEF),
relativo alla plusvalenza generata dalla
vendita di un immobile acquisito a seguito di
accordi patrimoniali tra coniugi separati, in
assenza di trasferimento di denaro. In particolare, l’attenzione è
rivolta al corretto trattamento fiscale dell’eventuale guadagno
realizzato in caso di rivendita infraquinquennale
di tale immobile.
Separazione dal coniuge, acquisizione immobile e
rivendita: il Fisco sulla tassazione delle plusvalenze
L’Istante aveva acquistato nel 2003, con la moglie, un immobile
in regime di separazione dei beni, divenendone comproprietario al
50%. Nel 2023, in esecuzione della sentenza di separazione
consensuale, ha acquisito l’intera proprietà
dell’immobile, rilevando la quota del 50% dell’ex coniuge
senza alcun corrispettivo in denaro, ma a titolo
di regolazione patrimoniale tra i coniugi.
Poiché intende vendere l’immobile
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