Il Comune può ordinare la demolizione di alcune opere se il
titolo edilizio originario è certamente esistito ma non è più
reperibile nei propri archivi? È sufficiente il confronto con
planimetrie catastali o altri documenti per affermare che un
immobile è stato ampliato abusivamente?
Quale rilievo assumono certificati di abitabilità, fotografie
storiche e altri documenti nella ricostruzione dello stato
legittimo dell’immobile?
Su questi aspetti si è pronunciato il TAR Veneto, Sez.
II, Venezia, con la
sentenza 23 giugno 2026, n. 1389, evidenziando che,
quando il titolo edilizio originario non è più
reperibile, il Comune non può presumere l’abusività delle opere ma
deve ricostruire lo stato
legittimo dell’immobile attraverso tutti gli elementi
probatori disponibili prima di esercitare il potere repressivo.
Una decisione particolarmente interessante perché ha escluso che
la mera irreperibilità del titolo possa tradursi
automaticamente nella presunzione di abusività delle opere.
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