Le tolleranze costruttive del 2% si calcolano su ogni singola
opera o sull’intervento nel suo insieme? E vanno riferite
all’intero edificio o al solo titolo che ha generato le difformità?
E in un’area protetta, il nulla osta per opere che creano nuovi
volumi può arrivare a posteriori o deve precederle?
Parlare di tolleranze costruttive non è mai semplice, tanto più
dopo il Salva Casa del 2024, che ha ampliato e graduato la
disciplina dell’art. 34-bis del d.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico
Edilizia). Sul punto interviene il Consiglio di Stato con la
sentenza n. 5542 del 10
luglio 2026, secondo cui le percentuali si calcolano
sull’intervento nel suo insieme e non opera per opera, perché gli
abusi realizzati in un unico contesto temporale si valutano
complessivamente e la soglia si misura sulla superficie dell’unità
immobiliare, porticati compresi. Da qui i giudici sciolgono due
nodi ulteriori, ovvero il parametro su cui misurare lo scostamento,
che è il titolo
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