In quali casi un immobile accatastato come ufficio e locato a
terzi ad uso abitativo può essere considerato bene
strumentale? È sufficiente la categoria catastale A/10?
L’IVA sostenuta per la sua ristrutturazione è detraibile oppure
no?
Ristrutturazione ufficio: i presupposti per la deducibilità dei
costi
Ruotano intorno al concetto di destinazione d’uso i quesiti
affrontati e risolti dalla Corte di Cassazione con
l’ordinanza
del 22 maggio 2025, n.
13755, con cui è stata accolta l’impugnazione proposta
dall’Agenzia delle Entrate contro la sentenza
della CTR Lombardia in materia di imposte sui redditi (IRES) e IVA,
relativamente a costi sostenuti su un
immobile locato a terzi.
Oggetto di contestazione era la deducibilità dei
costi e la detraibilità dell’IVA relativi
a un immobile acquistato e successivamente ristrutturato nel 2013
da una società. Secondo il Fisco, l’immobile non
costituiva bene strumentale e dunque né i costi né l’IVA
relativa potevano essere fiscalmente rilevanti.
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