Come si inquadra fiscalmente il trasferimento separato ma
contestuale dell’usufrutto e della nuda
proprietà di un immobile? Si tratta di un’unica operazione
ai fini delle imposte sui redditi, oppure di due negozi autonomi
con diversa disciplina fiscale?
Usufrutto e nuda proprietà: la tassazione sul trasferimento del
diritto
A fornire chiarimenti sull’applicazione dell’art. 67 del TUIR
alla luce delle modifiche introdotte con la Legge di
bilancio 2024 è l’Agenzia delle Entrate,
con la risposta
del 14 maggio 2025, n. 133 sul quesito posto dai
comproprietari di un immobile residenziale intenzionati
a vendere, separatamente e contestualmente, a due diversi
acquirenti, il diritto di usufrutto e la
nuda proprietà dello stesso bene.
Da qui la richiesta sulla corretta qualificazione
fiscale dell’operazione: si tratta di un’unica cessione
dell’intera proprietà (con tassazione unitaria della plusvalenza) o
di due distinti trasferimenti, ciascuno soggetto alla propria
disciplina?
L’Agenzia delle Entrate, richiamando la normativa vigente e
l’orientamento della Corte di Cassazione, riconosce la
piena autonomia giuridica e fiscale tra la
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