Uno degli interventi maggiormente significativi sotto il profilo
dei vantaggi che derivano dall’applicazione delle agevolazioni
fiscali è certamente rappresentato dalla “sostituzione
edilizia”.
Demolizione e ricostruzione: ok a ecobonus e
sismabonus-acquisti insieme
Negli ultimi anni sono stati molti i costruttori che hanno
demolito e ricostruito edifici preesistenti per destinarli alla
vendita e che hanno sfruttato i bonus fiscali disponibili per
massimizzare la convenienza dell’operazione.
Sono casi ormai noti ma che, tuttora, generano dubbi
interpretativi, a volte infondati, che meritano di essere
approfonditi.
Il quesito
Sono un piccolo costruttore edile. Anni fa ho acquistato un
lotto comprendente un vecchio edificio composto da tre unità
immobiliari di categoria catastale A/4 in zona sismica 3 ed ho in
corso un intervento di demolizione e ricostruzione che porterà al
termine dei lavori, previsto nel 2023, all’accatastamento di una
palazzina con 8 appartamenti. Visto l’aumento vertiginoso dei costi
delle materie prime e di tutti i materiali, ho avviato l’operazione
immobiliare, sperando di sfruttare le agevolazioni statali e
offrendo agli acquirenti la possibilità di beneficiare del
Sismabonus-acquisti. Tuttavia
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