In vista della scadenza del 16 marzo, vediamo come la comunicazione delle spese da inserire nella dichiarazione precompilata mette pressione agli amministratori di condominio per l’invio dei dati al Fisco
Modello 730 precompilato: l’invio dei dati relativi a interventi edilizi da parte dell’amministratore di condominio
Nell’ottica della predisposizione del modello 730 precompilato, il MEF ha da tempo stabilito le modalità di invio dei dati relativi alle spese che danno diritto a deduzioni/detrazioni; in diretta applicazione di tale disposizione, è stato introdotto l’obbligo di invio per i condomini:
- delle spese per interventi edilizi effettuati su parti comuni di edifici residenziali (recupero del patrimonio edilizio, opere di riqualificazione energetica, riduzione del rischio sismico);
- gli acquisti di mobili e di grandi elettrodomestici, destinati all’arredo delle parti comuni dell’immobile oggetto di lavori di recupero del patrimonio edilizio (cd. “bonus mobili”).
E’ necessario indicare espressamente le quote sostenute da ciascun condomino e i dati relativi alla cessione del credito, corrispondente alla detrazione spettante, scelta dal singolo condomino.
E’ importante precisare che tale comunicazione va presentata dall’amministratore di condominio in carica al 31/12/2021 (quindi non da quello in carica alla data della trasmissione telematica, qualora fosse diverso), e questo ovviamente anche in presenza di condominio minimo che abbia optato per la nomina dell’amministratore.
Il caso di condominio privo di amministratore
Nel caso invece in cui il condominio minimo non abbia optato per la nomina e quindi sia privo di amministratore, l’obbligo di invio esiste ma solo ove almeno un condòmino abbia ceduto il credito corrispondente alla detrazione spettante: in tal caso, l’invio avverrà da parte del condòmino incaricato (di cui vanno indicati i dati anagrafici nella sezione “soggetto obbligato”).
In mancanza di tale condizione (ossia di cessione del credito, dunque, non vi è alcun obbligo di invio, ma ovviamente si tratterà di beneficiare della detrazione mediante apposita modifica del modello 730 precompilato.
Le novità per il 2022
Nella comunicazione da effettuare entro il 16/3/2022, troviamo delle novità, che riguardano:
- l’introduzione di due nuove codifiche degli interventi;
- la possibilità, per un singolo intervento, di indicare l’opzione “mista”, ossia l’opzione in parte per lo sconto in fattura/cessione del credito ai fornitori e, in parte, per la cessione del credito a soggetti diversi dai fornitori.
con l’introduzione della nuova codifica “3” nel campo “Credito ceduto o contributo mediante sconto”.
Le nuove codifiche
Le due nuove codifiche sono di seguito illustrate:
- Codice 28: Rimozione barriere architettoniche;
- Codice 31: Intervento di recupero del patrimonio edilizio (tranne gli interventi identificati dai codici 16, 17 e 28)
Nessun’altra novità rispetto allo scorso anno riguarda la comunicazione in esame.
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A cura di Danilo Sciuto
Lunedì 14 marzo 2022
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