Sono un costruttore e devo effettuare la demolizione di una
palazzina composta da 10 unità adibite a negozi e da 8 posti auto
interni. Intendo poi ricostruire, mediante un intervento di
ristrutturazione edilizia, un nuovo edificio, più grande di quello
precedente, che sarà formato da 12 appartamenti e da due unità a
piano terra adibite a ufficio. Vorrei sapere quali bonus fiscali mi
spettano per questa operazione.
L’esperto risponde: le possibilità in caso di demolizione e
ricostruzione
L’operazione immobiliare descritta dal gentile lettore, che
consiste nella demolizione integrale di un fabbricato e nella sua
ricostruzione, con cambio di destinazione d’uso (da negozio a
residenziale) e aumento del numero di unità immobiliari, può
beneficiare – contemporaneamente – di due bonus molto
importanti:
- l’“ecobonus” ordinario (da 50% a 85% del costo sostenuto, a
seconda del tipo di intervento); - il “sismabonus acquisti” ordinario (75%-85% del prezzo di
vendita).
Gli altri bonus, invece, non sono utilizzabili.
L’“ecobonus” ordinario
Qualora l’intervento di demolizione e ricostruzione sia
classificato sotto la lettera d) dell’art. 3 del DPR
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