Superbonus 110%: chi vive in condominio può
fruire della detrazione fiscale per tutti gli interventi
trainanti, ossia quelli di efficientamento energetico
sulle parti comuni. Non solo, l’esecuzione di almeno un
intervento trainante dà diritto a effettuare su ogni
singola unità immobiliare i cosiddetti interventi
trainati, ossia quelli previsti dall’Ecobonus,
oltre che a installare impianti fotovoltaici,
sistemi di accumulo e colonnine
per la ricarica dei veicoli
elettrici, sia sulle parti comuni che sulle singole unità
immobiliari. Vediamone i dettagli.
Superbonus e unità immobiliari in condominio: gli interventi
trainati
Tra gli interventi trainati che i contribuenti
possono effettuare nei propri immobili, a fronte di almeno un
intervento trainante nel condominio, rientrano quelli di
efficientamento energetico che rimandano al cd.
Ecobonus.
Secondo il comma 1 dell’art. 119 del D.L. 34/2020 (cd.
“Decreto Rilancio”), la detrazione di cui
all’articolo 14 del D.L. n. 63/2013, convertito, con modificazioni,
dalla Legge n. 90/2013, si applica nella misura del 110 per cento
per le spese documentate e rimaste a carico del contribuente,
sostenute dal 1° luglio 2020 fino al 30 giugno 2022, da ripartire
tra gli aventi diritto in cinque quote annuali di pari importo e in
quattro quote annuali di pari importo per la parte di spesa
sostenuta nell’anno 2022.
Tra queste spese rientrano:
- la sostituzione degli infissi;
- la sostituzione del generatore di calore
dell’impianto di climatizzazione autonomo esistente; - se necessario, l’eventuale adeguamento dei sistemi di
distribuzione (per esempio, i collettori e i tubi),
emissione (per esempio, i corpi scaldanti
comprendenti anche i sistemi a pavimento, purché compatibili con il
generatore di calore) nonché i sistemi di
regolazione e trattamento
dell’acqua.
Oltre che essere effettuati congiuntamente a uno degli
interventi “trainanti”, i lavori devono comportare un miglioramento
di almeno due classi energetiche oppure, se questo
non è possibile, il conseguimento della classe energetica
più alta.
Interventi trainati e trainanti: chiarimenti dal Fisco
L’Agenzia delle Entrate ha anche risposto ad
alcuni fra i più frequenti quesiti sull’utilizzo delle
agevolazioni Superbonus 110% per interventi trainati su
unità immobiliari situate in condominio:
- Sostituzione impianto climatizzazione
invernale
Perché si configuri la sostituzione degli impianti di
climatizzazione invernale esistenti è sufficiente la sostituzione
del sistema di generazione del calore oppure vanno sostituite anche
le tubazioni e i terminali? La risposta è sì. La sostituzione
del generatore di calore è sufficiente per godere della detrazione
al 110%. Sono inoltre ammesse le spese relative all’adeguamento dei
sistemi di distribuzione (tubi), emissione (sistemi scaldanti) e
regolazione (sonde, termostati e valvole termostatiche).
- Sostituzione infissi
Se cambio le finestre comprensive di infissi del mio
appartamento in condominio posso beneficiare del
Superbonus?
Sì, a patto di rispettare le seguenti condizioni:
- l’intervento è effettuato congiuntamente a uno
degli interventi trainanti del condominio; - si certifica il miglioramento di almeno due
classi energetiche dell’edificio; - le finestre comprensive di infissi possiedono le
caratteristiche di trasmittanza termica indicate
nel decreto ministeriale 6 agosto 2020 (decreto
requisiti).
- Sostituzione caldaia
Se sostituisco la caldaia del mio appartamento in condominio
posso beneficiare del Superbonus?
Anche in questo caso la risposta dipende dalla presenza di
interventi trainanti effettuati dal condominio. Inoltre la
caldaia deve possedere le caratteristiche indicate
nell’articolo 14 del decreto legge n. 63/2013.
- Impianto di produzione acqua calda
sanitaria
Per i condomìni è possibile, come intervento trainante,
realizzare un impianto centralizzato per la sola produzione di
acqua calda sanitaria? O si deve comunque sostituire l’impianto di
riscaldamento?
Il Fisco ricorda che sono incentivati al 110% gli interventi per
la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale esistenti
con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento
o la fornitura di acqua calda sanitaria, purché si consegua il
miglioramento di due classi energetiche.
Si può quindi installare l’impianto di sola produzione
di acqua calda sanitaria se questa funzione era assolta
dallo stesso generatore di calore destinato anche alla
climatizzazione invernale. Infatti, in linea con il comma 6
dell’articolo 5 del D.P.R. n. 412/1993, nel caso di nuove
installazioni e ristrutturazioni, l’impianto centralizzato di
produzione di acqua calda sanitaria per una pluralità di utenze
deve essere dotato di un proprio generatore di calore
differente da quello destinato alla
climatizzazione invernale salvo impedimenti di natura tecnica o nel
caso in cui si dimostri che l’adozione di un solo generatore
produca un beneficio energetico. In linea con
l’intervento ammesso all’ecobonus è consentita soltanto la
produzione di acqua calda con pompa di calore e collettori
solari termici.
- Impianti fotovoltaici
Se il condominio realizza uno degli interventi trainanti
(cappotto o caldaia) posso beneficiare del Superbonus anche per
l’installazione di un impianto fotovoltaico sulla mia singola unità
immobiliare?
La risposta è affermativa, anche con l’obiettivo che gli
interventi nel loro complesso realizzino il miglioramento di almeno
due classi energetiche dell’edificio.
- Interventi parti comuni
Per quanto riguarda gli interventi sulle parti comuni dei
condomìni, chi beneficia delle detrazioni?
Ogni condomino beneficia della detrazione calcolata sulle spese
imputate in base alla suddivisione millesimale
degli edifici, oppure secondo i criteri individuati
dall’assemblea condominiale.
- Superbonus e contratti di
locazione
L’inquilino di un appartamento preso in locazione può
beneficiare del Superbonus?
Sì, anche il locatario, con un contratto
registrato di locazione, può beneficiare della detrazione al 110%
in quanto titolare di un diritto reale sull’immobile. È necessaria
però l’approvazione preventiva del proprietario
all’esecuzione lavori.
Source: lavoripubblici.it
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