È possibile trasformare un lastrico solare in
un terrazzo agibile mediante semplice
SCIA? Oppure occorre il rilascio di un
permesso di costruire, anche in presenza di opere
modeste? E cosa accade se l’edificio è soggetto a vincolo
paesaggistico?
SCIA per trasformazione lastrico solare in terrazzo: è
legittima?
A queste domande risponde chiaramente la sentenza
del Consiglio di Stato del 20 marzo 2025, n. 2307, che
conferma l’orientamento giurisprudenziale prevalente in materia di
applicazione dell’art. 6 (edilizia libera), 22 (SCIA) e 10
(permesso di costruire) del d.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico
Edilizia).
Il caso ha origine da una SCIA presentata per la realizzazione
di una botola di collegamento tra un appartamento e la copertura
dell’edificio condominiale, indicata dal ricorrente come terrazzo.
L’Amministrazione comunale ha annullato d’ufficio
la SCIA, rilevando la trasformazione di quello che si configurava
come lastrico solare in terrazzo, la modifica della distribuzione
interna dell’alloggio e la presenza di vincoli nella zona
interessata, a forte rischio sismico.
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