Sono proprietario di un edificio composto da tre unità
classificate in catasto come C/2 (magazzini e locali di deposito).
La mia intenzione sarebbe quella di demolire l’intero complesso e
ricostruire un fabbricato adibito ad abitazione, con ampliamento
volumetrico. Vorrei sapere quali sono i bonus fiscali applicabili a
tale fattispecie e su quali tipologie di opere possono essere
spesi.
L’esperto risponde: superbonus per demo-ricostruzione con
cambio di destinazione uso e ampliamento
L’edificio descritto dal gentile lettore è configurabile come
“plurifamiliare”, composto da 2 a 4 unità immobiliari non
residenziali di proprietà di un unico soggetto, con presenza di
parti comuni. Il complesso sarà interessato da un intervento di
demolizione e ricostruzione con ampliamento volumetrico e
contestuale cambio di destinazione d’uso. Il quesito non specifica
se le unità siano o meno riscaldate ma, considerando la loro natura
non residenziale, è lecito presumere che non lo siano.
Con tali ipotesi i bonus applicabili sono quelli riconducibili
al Super Sismabonus 110% anche sulla parte in ampliamento. Non sarà
invece possibile beneficiare
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