Il Consiglio di Stato torna sull'accertamento di conformità ex art. 36 del Testo Unico Edilizia e fissa un punto netto per chi prova a integrare la volumetria mancante di un fabbricato abusivo asservendo un fondo vicino. La capacità edificatoria va misurata al momento dell'abuso, l'accorpamento
La Cassazione ribadisce che la condonabilità ai sensi della legge n. 724/1994 (Secondo Condono Edilizio) va verificata al 31 dicembre 1993 e la demolizione ex post non consente di rientrare nei limiti volumetrici
Il TAR Calabria (sentenza n. 553/2026) chiarisce il ruolo della dichiarazione del tecnico, i limiti della parziale difformità e quando l’art. 34-ter del d.P.R. n. 380/2001 non può essere applicato
Il TAR Sicilia chiarisce quando un manufatto realizzato prima del 1967 non può essere considerato una preesistenza edilizia legittima e quando decorre il termine per impugnare un permesso di costruire.
Il TAR Sicilia chiarisce che il vicino può impugnare l’autorizzazione paesaggistica solo se dimostra un pregiudizio concreto legato alla tutela del paesaggio
Il Consiglio di Stato chiarisce che la doppia conformità “pesante” non può fondarsi su consensi informali: senza un atto di cessione di cubatura, la sanatoria è esclusa e scattano i provvedimenti repressivi
Abuso maggiore, limiti volumetrici e diniego vincolato nel terzo condono alla luce della sentenza del Consiglio di Stato n. 936/2026
Il TAR Campania (sentenza n. 2151/2025) chiarisce quando la cessione di cubatura può operare anche su lotti privi di capacità edificatoria residua e fino a che punto l’amministrazione può spingersi nel controllo senza svuotare la funzione perequativa dell’istituto
Il Consiglio di Stato chiarisce che la capacità edificatoria di un lotto non si rigenera con il frazionamento: la volumetria resta unica e vincolata al titolo edilizio originario
Con la sentenza n. 34292/2025 la Suprema Corte distingue tra variante e sanatoria, ribadendo che il Piano Casa non costituisce condono e che l’asservimento può perfezionarsi con il titolo edilizio
