Prima di scegliere una sanatoria occorre sapere davanti a cosa ci si trova. Dallo stato legittimo alla scala degli scostamenti, il metodo per qualificare una difformità edilizia secondo il d.P.R. n. 380/2001, con le regole che cambiano quando sull’immobile insiste un vincolo.
Il Consiglio di Stato chiarisce che la variazione di sagoma rilevante per la fiscalizzazione va riferita all'intero edificio, che l'onere di provare la data delle opere grava sull'amministrazione e che un vincolo paesaggistico imposto dopo la costruzione non è un ostacolo automatico.
Il TAR Sicilia ribadisce che la comunicazione asseverata non può trasformarsi in uno strumento di sanatoria indiretta. Se non è possibile dimostrare lo stato legittimo dell'immobile, la CILA perde efficacia e le opere eseguite devono essere considerate prive di valido titolo edilizio
Nel calcolo della fiscalizzazione prevista dall’art. 34 del d.P.R. n. 380/2001 il costo di produzione deve essere determinato utilizzando valori storici o attualizzati? Il TAR Lombardia interviene su un contrasto giurisprudenziale ancora aperto e chiarisce il ruolo degli indici ISTAT, della Legge n. 392/1978, della
Il Consiglio di Stato chiarisce che, per gli immobili in zona sismica, le tolleranze costruttive non escludono automaticamente l’abuso: serve l’autorizzazione prevista dal d.P.R. n. 380/2001, pena la demolizione
La verifica urbanistica dell’immobile è uno dei passaggi più importanti nella compravendita: senza una ricostruzione dello stato legittimo si rischiano abusi edilizi, ordini di demolizione e difficoltà negli interventi successivi.
Il TAR Campania ricorda che anche interventi edilizi astrattamente legittimi non possono essere valutati autonomamente quando l’edificio presenta difformità non sanate. Prima di discutere il titolo edilizio necessario occorre verificare lo stato legittimo dell’immobile.
Dal sistema delle sanatorie agli effetti della fiscalizzazione dell’abuso fino al caso del titolo edilizio annullato: quando il Testo Unico edilizia consente soluzioni diverse dalla demolizione.
Via libera alla presentazione alle Camere del ddl delega per il nuovo Codice dell’edilizia e delle costruzioni: struttura del provvedimento e analisi dell’art. 4 su condoni, difformità edilizie, sanatorie e regime sanzionatorio.
Il Decreto Salva Casa ha riacceso il dibattito sull’agibilità degli immobili, introducendo deroghe mirate ai requisiti igienico-sanitari senza modificare il procedimento generale. Un’analisi sistematica dell’art. 24 del d.P.R. 380/2001 per chiarire cosa attesta davvero l’agibilità, il rapporto con lo stato legittimo, gli abusi edilizi, la
