Nel panorama applicativo delle agevolazioni per la prima
casa, è frequente la casistica di atti che includono,
oltre all’abitazione principale, anche terreni
adiacenti o appezzamenti accessori.
Occhio però alla reale possibilità di estendere i benefici
fiscali anche a questa parte della proprietà, come ha sottolineato
la Corte di Cassazione con l’ordinanza
del 7 marzo 2025, n. 6160, chiarendo i presupposti
inderogabili per l’eventuale riconoscimento
dell’agevolazione anche ai beni pertinenziali.
Vediamo quali sono e come si applicano.
Agevolazioni prima casa: si applicano anche a terreni
adiacenti?
Il caso in esame trae origine da un atto di compravendita che
prevedeva l’acquisto, con un unico rogito, di un’abitazione civile
per la quale è stata espressamente richiesta l’agevolazione
prima casa, ai sensi della nota II-bis dell’art. 1
della Tariffa allegata al DPR n. 131/1986 e di un
terreno adiacente, privo tuttavia di qualsiasi
vincolo dichiarato di pertinenza rispetto al
fabbricato.
L’Agenzia delle Entrate ha emesso avviso di
liquidazione, escludendo l’applicazione del beneficio sul
terreno, ritenendo
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