È ufficialmente in vigore la Legge
2 dicembre 2025, n. 182 (Gazzetta Ufficiale del 3
dicembre 2025, n. 281), c.d. “DDL
Semplificazioni”, che introduce una nuova disciplina sulle
donazioni immobiliari, con una vera e propria
rivoluzione su un problema ben noto agli operatori del settore.
Per anni, infatti chi ha acquistato un immobile ricevuto in
donazione dal venditore si esponeva al rischio che, anche a
distanza di tempo dal rogito, gli eredi del donante potessero
agire direttamente contro il terzo acquirente,
chiedendo la restituzione del bene.
Con le nuove regole, l’acquirente in buona fede
non è più esposto all’azione di restituzione, mentre la tutela
degli eredi legittimari viene ricondotta su un
piano diverso, attraverso un diritto di credito
nei confronti del donatario.
Una novità che, come conferma il Consiglio Nazionale del
Notariato, rende più sicuri e prevedibili gli acquisti
immobiliari e offre uno scenario più stabile per la circolazione
dei beni, senza comprimere le garanzie successorie.
Donazioni immobiliari: in vigore la nuova
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