Una tettoia di ridotte dimensioni, installata
con la sola finalità di riparo o protezione, e che quindi assolve
la funzione di elemento di completamento dell’immobile
principale, dev’essere considerata una pertinenza
urbanistica e, pertanto, può essere realizzata
in regime di edilizia libera.
Diversamente, la realizzazione di una tettoia è un intervento
che necessita del permesso di costruire quando comporta, per
consistenza e caratteristiche costruttive, un’alterazione
permanente della sagoma, del prospetto o della volumetria
dell’edificio già esistente. In quel caso, difatti, si andrebbe a
creare un nuovo ambiente autonomo e, dunque, all’opera non potrebbe
più essere attribuito il mero carattere pertinenziale.
Tettoia pertinenziale: edilizia libera o permesso di
costruire?
A ribadirlo è il Consiglio di Stato con la
sentenza
del 4 marzo 2024, n. 2110, che ha accolto il ricorso
contro l’ordinanza di demolizione disposta dal Comune, che riteneva
che per le opere fosse necessario il permesso di
costruire.
Il carattere abusivo degli interventi veniva ricondotto in
particolare alla chiusura di una
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