Quali sono i confini dell’autotutela edilizia? In quali casi la
perdita della “visuale panoramica” può legittimare un ricorso? E
come si calcola correttamente l’altezza degli edifici su terreni
non pianeggianti?
Visuale panoramica, SCIA edilizia e autotutela: la guida del
Consiglio di Stato
Sono queste le domande a cui ha risposto il Consiglio di Stato
con la sentenza n.
5423 del 23 giugno 2025, che fornisce un’importante chiave
interpretativa sui limiti all’autotutela in presenza di SCIA
edilizia, sui presupposti per agire in giudizio per lesione della
vista panoramica e sulla corretta determinazione dell’altezza degli
edifici rispetto al piano di campagna.
Il caso prende avvio da una denuncia avverso un intervento
edilizio autorizzato mediante SCIA con la quale si è proceduto con
il recupero di un sottotetto, benché la sopraelevazione non sarebbe
stata possibile in base al regime urbanistico di zona.
Tali rilievi venivano formalizzati con un esposto con il quale
veniva chiesta la verifica della regolarità dei lavori in
questione, riscontrato formalmente
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