Il rilascio di un titolo edilizio in sanatoria consente di
superare anche il mancato rispetto dei requisiti richiesti per
l’abitabilità? E cosa succede quando un locale condonato,
successivamente destinato a residenza, presenta un’altezza interna
molto inferiore ai 2,70 metri previsti dal D.M. 5 luglio
1975?
Sono domande che chiamano in causa istituti diversi, perché
sanatoria edilizia, destinazione d’uso e agibilità
non coincidono e, soprattutto quando si applica la disciplina del
primo condono, devono essere letti alla luce delle regole speciali
introdotte dalla Legge n. 47/1985.
Tra queste assume particolare rilievo l’art. 35, comma 19, che
regola gli effetti della sanatoria sul successivo rilascio del
certificato di abitabilità o agibilità e consente, entro i limiti
fissati dalla stessa norma, di superare determinati requisiti di
natura regolamentare.
Quando la sanatoria riguarda un locale inizialmente destinato a
deposito e successivamente trasformato in abitazione, ai requisiti
richiesti per l’agibilità si affianca poi il tema del
mutamento di destinazione d’uso, che deve essere
valutato
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